Per 1 januari 2027 worden de brandeisen voor gevels van hoogbouwprojecten (zowel bestaande bouw als nieuwbouw) aanzienlijk aangescherpt. Voor gebouwen met een slaapfunctie, hoger dan 50 meter en grenzend aan de buitenlucht, wordt de huidige eis van brandklasse B aangescherpt naar klasse A2. Daarnaast gaan er nieuwe regels gelden voor de spouw. In deze blog leggen wij uit wat dit precies inhoudt en wat dit betekent voor de gevelmaterialisatie en detaillering van jouw project.
Wat verandert er precies in 2027?
De belangrijkste wijziging is dat gevels die grenzen aan de buitenlucht en zich bevinden boven de 50 meter hoogte (bij gebouwen met een slaapfunctie), voortaan moeten voldoen aan brandklasse A2 (praktisch onbrandbaar). Dit betekent een aanzienlijke aanscherping ten opzichte van de huidige eis van brandklasse B.
Daarnaast wordt een nieuwe eis geïntroduceerd voor de geventileerde spouw achter de gevelbekleding. Deze moet voortaan elke 20 meter worden onderbroken. Deze onderbreking dient een Weerstand tegen Branddoorslag en Brandoverslag (WBDBO) van minimaal 120 minuten te hebben. Hoewel deze brandwerendheid binnen het gebouw doorgaans relatief eenvoudig wordt gerealiseerd, bijvoorbeeld doordat twee opeenvolgende verdiepingsvloeren samen al circa 120 minuten brandwerendheid bieden, ligt de grootste uitdaging in de gevelspouw. In deze ruimte kan bij brand door thermische trek een zogenoemd schoorsteeneffect ontstaan, waardoor vuur en rook zich in korte tijd over meerdere verdiepingen verspreiden. Het aanbrengen van een fysieke onderbreking om de 20 meter in de spouw voorkomt dit.
Waarom deze aanscherping?
De aanleiding voor deze strengere wetgeving ligt in grote internationale branden, zoals die in de Grenfell Tower in Londen, waarbij vuur zich ongehinderd via de gevelbekleding kon verspreiden. Ook incidenten bij het Wang Fuk Court in Hongkong, waar de brand ontstond in bamboesteigers, maar het effect op de gevel vergelijkbaar was, hebben hieraan bijgedragen.
Bij hoogbouw is blussen van buitenaf voor de brandweer bovendien bijzonder complex en tijdrovend, onder andere door de beperkte bereikbaarheid. Omdat brandescalatie op grote hoogte een aanzienlijk risico vormt, is de nieuwe regelgeving primair gericht op de veiligheid van personen. Het doel is niet zozeer het behoud van het gebouw, maar het waarborgen van voldoende tijd voor bewoners om veilig te kunnen evacueren. Om die reden ligt de focus specifiek op gebouwen met een slaapfunctie.
Wat betekent brandklasse A2?
De Euro-brandklassen voor bouwmaterialen zijn in meerdere niveaus ingedeeld: A1, A2, B, C, D, E en F. Deze classificatie beoordeelt de bijdrage van materialen aan brandontwikkeling, rook en druppelvorming. Brandklasse A1 is onbrandbaar en klasse E is zeer brandbaar. Brandklasse F is in het leven geroepen voor producten die niet getest zijn en als zeer brandbaar beschouwd moeten worden. Voor gebouwen met een slaapfunctie, hoger dan 50 meter en grenzend aan de buitenlucht, wordt de eis per januari 2027 aangescherpt van brandklasse B naar klasse A2. Brandklasse B staat bekend als zeer moeilijk brandbaar en levert een beperkte bijdrage aan de brand. Brandklasse A2 is praktisch onbrandbaar.
Bestaande bouw heeft een eigen brandklasse classificatie. De nieuwe maatregel houdt voor bestaande bouw in dat de eis wordt aangescherpt van Brandklasse 1 naar klasse Onbrandbaar.
Wat betekent dit in de praktijk? Gevolgen voor houten gevelbekleding
Bij appartementen is houten gevelbekleding momenteel een veelgebruikte afwerking. De eis voor brandklasse B geldt nu voor gevels tot 2,5 meter boven het maaiveld (bij een verdiepingsvloer op minimaal 5 meter hoogte) en voor gevels vanaf 13 meter hoogte. Houten gevelbekleding kan in deze situaties alleen worden toegepast wanneer deze zodanig is behandeld dat brandklasse B wordt behaald.
Boven de 50 meter is toepassing van houten gevelbekleding straks echter niet langer toegestaan. Voor deze hogere geveldelen kan een houtlook alternatief, zoals een vezelcementplaat, worden toegepast. Dit materiaal biedt een houtachtige uitstraling en voldoet tegelijkertijd aan de vereiste brandklasse.
Waarbij kan PH Bouwadvies je helpen?
PH Bouwadvies heeft ruime ervaring met complexe (hoogbouw)projecten en kan je uitstekend ondersteunen bij het maken van een sluitend brandveiligheidsontwerp. Onze adviseurs ondersteunen architecten, ontwikkelaars en gebouweigenaren met specifieke diensten:
- Beoordeling brandveiligheid: Wij toetsen het ontwerp aan het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL) en adviseren over slimme, kostenbesparende oplossingen voor o.a. de juiste spouwdetaillering.
- Brandoverslagberekening: Met een NEN 6068-berekening tonen wij aan of brandwerende voorzieningen in de gevel of het dak noodzakelijk zijn, waarmee onnodige materiaalkosten kunnen worden voorkomen.
- Brandveiligheidsscan: Voor bestaande bouw brengen wij met een fysieke inspectie en een duidelijke rapportage de actuele brandveiligheid inzichtelijk in kaart.
Conclusie
De brandeisen per 1 januari 2027 hebben aanzienlijke consequenties voor de gevelopbouw van hoogbouw. De aanscherping naar brandklasse A2 en de vereiste spouwonderbrekingen vragen om een zorgvuldige herziening van het ontwerp, met name boven de 50 meter. Tijdige voorbereiding is essentieel om vertraging bij de vergunningsaanvraag of tijdens de uitvoering te voorkomen. Heb je hulp nodig of wil je advies over jouw project? Ons team van adviseurs staat voor je klaar.
Eerder gepubliceerde wet- en regelgeving blogs
Op onze speciale tijdlijnpagina ‘wijzigingen in wet- en regelgeving bouw’ houden we wijzigingen handig bij in een digitale tijdlijn. Klik hier als je automatisch op de hoogte gehouden wil worden bij wijzigingen. Hierdoor kun je eenvoudig zien wanneer welke regel van kracht is. Met behulp van blogs lichten we de wijzigingen toe en geven we aan hoe je hiermee om kunt gaan.
Alle wijzigingen blogs:
- Thuisbatterij factor in bepaling energielabel
- Wijzigingen wet- en regelgeving bouw? Blijf automatisch op de hoogte
- Nieuwe drempeleis van maximaal 2 cm: grote gevolgen voor de bouw
- GACS-verplichting grote utiliteitsgebouwen
- Energielabelverplichting monumenten
- Nieuwe labelklasse A0 voor energieneutrale gebouwen
- Aanscherping milieuprestatie-eisen per 1 juli 2026
- Strengere brandeisen hoogbouwgevels per 1 januari 2027