Beste Bas,

De 55% eis is enkel van toepassing bij nieuwbouw woningen. Bij een verbouwing hoef je niet te voldoen aan deze eis.

Vriendelijke groet.

Zo ja, hoe doe je dat als de bestaande woning deze eis niet haalde?

De studio’s moeten voldoen aan het bouwbesluit 2012. Er is geen noodzaak te kijken naar de “oude” regelgeving. Afhankelijk van het onderdeel moet je voldoen aan de eisen voor bestaande bouw, de verbouw-eisen uit het bouwbesluit, en in een uitzonderlijk geval de nieuwbouw eisen. Dit moet per onderwerp worden bekeken. Wanneer je moet voldoen aan de verbouw-eisen is dit dus over het algemeen het rechtens verkregen niveau. Dit is de kwaliteit zoals die nu aanwezig is. Wij kunnen de verbouwing beoordelen op basis van het bouwbesluit en aangeven welke maatregelen getroffen moeten worden.

Ik heb een casus, een kantoorgebouw uit de jaren ’50 wat eind jaren ’80 van kunststof kozijnen is voorzien met dubbel glas. We onderzoeken de mogelijkheden om dit te verbouwen tot kleine studio’s. Aan welk bouwbesluit moeten de studio’s dan voldoen?

Ik heb een tweetal vraag:
Wij gaan een gebouw volledig strippen tot een betonnen casco.
De aanvraag zal pas worden ingediend na de inwerking treding van het nieuwe bouwbesluit.
Dient de nieuwe (glas) gevel te voldoen aan het nieuwe bouwbesluit voor nieuwbouw of voor verbouw ?

Indien voor een transformatieproject een kantoorpand wordt omgebouwd tot studentenhuisvesting dan zijn de studentenkamers te toetsen als woning met een woonfunctie. Echter de gemeenschappelijke ruimte kan een bijeenkomstfunctie hebben of een woonfunctie. Waar dien je dan van uit te gaan voor de gemeenschappelijke ruimte ? Dit is met name relevant voor toetsing op brand.

Stel ik heb een ’30 woning, ongeisoleerd. Later is alleen de voorgevel geheel vervangen (volgens vergunning), RC-waarde: 2,5. Nu wil ik aan de achtergevel aanbouwen. Geldt dan ‘het RvN’ uit de ’30 of moet ik voldoen aan de RC van 2,5?